同じ年頃の子供がいないかどうか確認するためにも、できれば引っ越し当日か翌日にはひと回りしたいところです。
料金を精算する。
立ち会えない場合は後日に新住所へ請求してもらうことも可能電気･水道はハガキなどで使用開始を連絡。
契約から入居までにはいろいろな手続きや費用が必要です。
全部でいくらぐらいの諸費用がかかるのか、まとめておきましょう。
はじめに基本となる新築住宅から。
まず契約のときに印紙税を払います。
ローンを借りる際に契約用の印紙税、融資手数料、ローン保証料、団体信用生命保険料、火災保険料などが必要です。
さらに登記の費用として登録免許税と司法書士への手数料。
また買った年のぶんの固定資産税と都市計画税を売主と分担し、日割り計算で購入時に精算します。
入居してしばらくすると不動産取得税も納めなければなりません。
これらの費用はどんな住宅にも必須で、物件価格の三％前後を目安と考えてください。
土地を買って家を建てるなら、さらに費用がかかります。
まず土地を買うときの仲介手数料。
地盤を調査すると六万円前後かかるケースもあります。
そのほか設計料や建築確認申請にともなう費用、地鎮祭や上棟式の費用、職人さんへの差し入れや近隣へのあいさつ費用など。
目安としては、本体工事費と別途工事費、それに諸費用を加えた総費用のうち、一○～一五％ぐらいと考えておけばいいでしょう。
このほか、新築マンションの場合は一○万～四○万円前後の修繕積立基金を入居時に払います。
一方、新築一戸建てでは新たに水道を引くための水道負担金として、やはり二○万～三○万円程度かかるケースが多いようです。
またニュータウンの一戸建てではＣＡＴＶや自治会の集会所、集中浄化槽などの共用施設を維持するための費用がかかる場合もあります。
さらに引っ越し代はマンション・一戸建てを問わず計算に入れておきましょう。
中古住宅も基本は新築と変わりませんが、最大の違いは仲介手数料として価格の三％＋六万円（上限）がかかることです。
また、税金については新築に比べて軽減措置が不利なケースが多く、負担も重くなりがち。
したがって、必須項目だけで物件価格の六?一○％ぐらいは覚悟しておきましょう。
このほか、中古の場合はリフォームにかかる費用も見逃せません。
家を探しているうちは夢いっぱいで楽しい気分でしたが、買う家を決めてからは手続きに追われる毎日。
とくに公庫で「はじめてマイホーム加算」を申し込むときは、なんと過去５年分にさかのぼって「自分は借家に住んでいました」ということを証明する書類が必要でした。
結婚してから３年間は社宅住まいだったので会社で証明書を発行してもらえましたが、問題はその前の２年間。
私はアパート住まいだったのですが、賃貸借契約書も家賃の領収書も紛失してしまっていたので、アパートの登記簿謄本と住民票の除票を前の住所の役所まで取りに出かける騒ぎになってしまいました。
不動産会社から引っ越し会社を紹介されましたが、同じ市内だったので自分で荷物を運ぶことに。
トラックをレンタカーで借り、親戚の応援も借りて１日で無事に引っ越せました。
荷づくり担当の妻は「もう２度と引っ越したくない」と言っていますが、レンタカー代と親戚との飲み代だけですんだので安上がりでしたよ。
ただ、運んでいる途中で落としてしまったらしく、ステレオのスピーカーが１台なくなってしまいましたけどね。
物件探しから契約、入居までを順を追ってみてきましたが、なんといっても重要なのは資金繰りです。
住宅ローンにはどういった種類があり、どんな人が使えるのか。
基本的なしくみを理解して上手な資金計画を立ててください。
借金といえば、これまで車のローンを組んだことぐらい、という人も少なくないでしょう。
でも、家を買うときのローンは車とは比較にならないぐらい高額です。
そのため、ちょっとした金利の差でも購入後の返済負担に大きな違いが出てくるもの。
自分にとってより有利なローンを借りることが、理想のマイホームを実現する近道です。
まずは住宅ローンにどんな種類があるのかを知っておきましょう。
住宅ローンは公的融資と民間ローンの二つに大きく分類されます。
公的融資とは、政府系の金融機関がおカネを貸してくれる制度。
代表的なものとして住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資などがあげられます。
いずれも非営利団体である公的機関が扱うローンなので、金利が低めに設定されている点が大きなメリットです。
公庫や年金のように民間の金融機関ではあまり扱っていない固定金利で貸してくれるケースもあります。
固定金利だと世の中の金利が上がっても借りているローンの金利は動かないので、低金利の時期には有利です。
公的融資にはこのほか、住宅・都市整備公団が分譲する住宅を買うときに使える公団資金や、都道府県や市町村などで独自に扱っている自治体融資などがあります。
自治体融資の場合は自治体が直接お金を貸してくれるケースもありますが、民間の金融機関と提携して有利な金利のローンを用意しているケースも数多く見受けられます。
一方、民間ローンとは、その名のとおり民間の金融機関が扱う住宅ローンのこと。
都市銀行や地方銀行、信託銀行といった銀行をはじめ、信用金庫や信用組合、農協、信販会社、生命保険会社など、住宅ローンを扱っている金融機関は数多くあります。
民間ローンの最大の特長は、借りるための条件が緩やかな点です。
公的融資では借りられる人や住宅にいろいろな条件がつくのが普通ですが、民間ロ－ンはあまり細かいことは問いません。
借りたおカネを返すことができると判断された人なら、たいてい借りられます。
民間ローンのなかでも代表的な存在は銀行ローンですが、不動産会社によっては信販や生保と提携したローンを用意しているケースもあります。
いわゆる提携ローンというもので、貸してくれる金融機関を探したりする手間がはぶけて便利です。
ただし、提携ローンが必ずしも低金利とは限りません。
また、生保では民間では珍しい固定金利を扱っていることもあります。
続いて、金融機関ごとの特徴を見ていくことにしましょう。
公的融資のなかでも最もよく使われているのが住宅金融公庫（略して「公庫」と呼ばれます）の融資です。
なにしろ金利が低く、しかも固定金利（二年めからアップします）なので安心です。
公庫はサラリーマン・自営業者を問わず誰でも利用できますが、買う物件に制限がつきます。
マンションなら専有面積が五○㎡以上、一戸建てなら土地面積が一○○㎡以上なければなりません。
融資の種類は買う物件によって分けられており、それぞれに細かい条件が決められています。
たとえば「建売住宅は床面積七○㎡以上二八○㎡以下」「中古マンションは原則として築二○年以内」といった具合です。
いくら借りられるかは融資の種類によって異なり、地域や住宅の大きさでも細かく規定されています。
ローンの返済期間も、新築マンションなら三五年以内、木造の新築一戸建てなら二五年以内というように、住宅の種類や築年数によって違うのです。
公庫融資は金利の低い基本融資と、やや高い特別加算に分かれます。
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